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微债普法:这份购房需知太重要!

来源于: www.wzprc.com 时间:2019-02-27

曾经有个很火的段子:有人说,年轻的时候还可能会为爱情哭泣,长大了之后发现,能让自己哭泣的只剩下了一两个字,“穷”、“房”。


 中国人历来有房子情结,自古就把房子当成安身立命之所。因此,住房一直以来都是中国老百姓关注的焦点话题!


特别是近年来,随着“居民收入水平提升+旺盛的住房需求”提振,以及资本的疯狂流入,中国房价快速水涨船高,高到让多少人害怕,让多少人无奈……高到多少人一生奔波只为有幸成为房奴!多少人卷入其中的债权债务纠纷!


房奴


正因如此,房市政策的一举一动都牵动着无数人的神经,影响力之大颇有四两拨千斤之势。


日前住建部一则《住宅项目规范(征求意见稿)》再次将房地产市场推上舆论的风口!


“公摊面积”要取消了?


新规可谓一石激起千层浪,因为从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积(即“公摊面积”),就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。于是,“花了100平米的钱,却只买到70平米左右的房子”曾一度成为多少购房者一肚子的抱怨!


所谓“公摊面积”通俗地理解就是:


住宅小区内的任何建筑,包括围墙,都被纳入公摊面积,买房也买了这些公用建筑的一部分。作为消费者,在公摊面积算入建筑面积的公式下,我们都在为我们居住不着的平米数买单。


于是就有了“自己明明出了一百平方米的价钱,但是到手的楼房可能得七十多平方米”的感觉。


住建部 公摊面积


去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章火爆,揭露出部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,比如“做大公摊面积”、“重复公摊,重复收钱”等乱象。


此后,新华社、人民日报等都发文质疑“公摊面积”制度的不合理。


部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。


而本次《住宅规范》有一个最大的亮点,就是意见指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。


住宅项目规范


住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。


除了按套内计算面积之外,《住宅规范》还有以下几点值得关注:


城镇新建住宅建筑应全装修交付

四层楼以上应安装电梯

房屋最小22平方米

住宅建筑设计工作年限


其中,《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。


住宅项目规范


另外,在年限方面,《规范》规定,住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限。


住宅项目规范 规定


住宅项目规范意见出来后,有望减少房地产交易纠纷



看到这份新规征求意见,你有什么想法呢?你爸妈或身边的亲朋好友是不是有买卖房屋的计划?


据小微了解,房屋买卖合同中常见问题很多,其中”住宅面积”就是房屋交易纠纷最多的问题之一,下面是济南市中级人民法院整理的签订房屋买卖合同中的注意事项(部分),供您参考。


房地产纠纷 公摊面积

房地产纠纷 公摊面积

房地产纠纷 公摊面积


去年有一篇文章,看得让人很扎心:《房子!夺走了中国人的幸福!》。文章提到,我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户,单算家里的主力“还贷”者,房奴人数应该有4亿多。


文章还提到,大多数中国人都在为房而奔波,并把一生奋斗献给了房子。中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”:


房奴 高负债


房子,消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果,甚至让他们透支了未来几十年的奋斗!


老百姓为了一套房,背负了一座债务大山,成为房奴;


高房价虹吸资金,抽干了实体经济的金融血液,让实体萧条;


高房价阻碍了年轻人安居城市,没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞;


高房价让年轻人结不了婚,城里单身增多;


高房价经济压力太大,人们不愿生孩;


13.房奴 高负债


购房本不易,所以,作为购房一族,消费者要多多了解房市政策,明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护自身的合法权益。


购房千万条,面积第一条

政策不了解,付款泪两行